השקעות נדל"ן בדובאי | דירות להשקעה בדובאי | ניהול נכסים
דירות להשקעה בדובאי יחד עם היזמים המובילים להשקעה מניבה
שיתוף פעולה עם מובילי תחום הנדל"ן בדובאי – הדרך שלך להשקעה בטוחה ורווחית
נדל"ן דובאי פועלים בשיתוף פעולה עם היזמים והקבלנים המובילים בשוק, גלו על השמות המובילים כמו מה זה Emaar ו-Damac. שותפויות אלה מאפשרות לנו להציע ללקוחותינו השקעות נדל"ן בדובאי בפרויקטים יוקרתיים ואיכותיים, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של אמינות, עיצוב וביצוע. הניסיון הרב שצברנו בתחום מאפשר לנו ללוות את המשקיעים בתהליך של רכישה חכמה וניהול נכסים, עם דגש על תשואה גבוהה לאורך זמן. מעבר לרכישת הנכס, אנו מעניקים ליווי אישי בכל שלבי העסקה – מבחירת הפרויקט המתאים ועד השכרת הנכס וניהולו.
השקעות נדל"ן בדובאי
השקעות נדל"ן בדובאי הפכו להשקעה המדוברת ביותר ב-2025.
בשנת 2025, השקעות נדל"ן בדובאי ממשיכות לבסס את מעמדן כמוקד משיכה מרכזי בשוק העולמי, וזאת לאור מדיניותה המכוונת של האמירות להפוך למרכז תיירותי ופיננסי בינלאומי. בעידן של עליות ריבית גלובליות, דובאי מציעה תנאי השקעה ייחודיים ונדירים, המשלבים גמישות וחוסן כלכלי, ומעניקים פוטנציאל תשואה שקשה למצוא במקום אחר.
אחד היתרונות הבולטים בעולם הנדלן בדובאי טמון באפשרות לבצע קניית דירה בדובאי ישירות מקבלן, תוך פריסת התשלומים עד למסירת המפתח – והכול ב-0% ריבית. מתווה זה מעניק למשקיעים גמישות כלכלית ומפחית את רמת הסיכון, תוך שהם נהנים מהמשך הצמיחה המואצת של שוק הנדל"ן המקומי. כתוצאה מכך, השקעות נדלן בדובאי הפכו לאפיק מבוקש במיוחד בקרב משקיעים בינלאומיים, המחפשים מגמות צמיחה מבוססות ויציבות.
בשנת 2024, שוק הנדל"ן בדובאי המשיך להציג צמיחה משמעותית. עד נובמבר 2024, נרשמו 188,000 עסקאות נדל"ן בשווי כולל של כ-625 מיליארד דירהם, המהווים גידול של 38% בנפח העסקאות ועלייה של 23% בערך הכולל בהשוואה לשנת 2023, והמגמה החיובית אינה מראה סימני האטה גם ב-2025. הצלחתו מתבססת על מעמד האמירות כיעד תיירותי מן השורה הראשונה, כאשר למעלה מ-80% מתושביה הם אזרחים זרים. סביבה עסקית תוססת, תשתיות מתקדמות, מערכת מיסוי נוחה ואיכות חיים גבוהה מושכות קהל מגוון של משקיעים, מה שהופך את השקעות בדובאי לנכס אסטרטגי בפורטפוליו העולמי.
יתרונות נוספים בולטים בהיבטי הביטחון האישי: המערכת האמונית החזקה ומדיניות אפס סובלנות לפשיעה מבטיחות סביבה בטוחה במיוחד. בעוד בערים מרכזיות אחרות בעולם חשיפה לרכוש יקר עלולה לעורר חששות, הרי שבדובאי אפשר להסתובב בחופשיות גם עם שעון בשווי 1,000,000$ ללא כל חשש. מציאות זו מהווה גורם משיכה משמעותי עבור בעלי הון ומשקיעים המחפשים לשלב צמיחה כלכלית, יציבות וביטחון, במסגרת השקעות בדובאי ובפרט בענף הנדלן בדובאי.
השקעה בדובאי - פרויקטים חדשים מקבלן
ניתן למצוא מגוון פרויקטים בדובאי חדשים מהקבלן המציעים מסלולי מימון אטרקטיביים, לעיתים אף בהסדר של 0% ריבית, ישירות מול הקבלן. ברבים מהפרויקטים, ניתן להתחיל עם השקעה ראשונית של כ-20%-30% בלבד מערך הנכס, ולשלם את היתרה עם קבלת המפתח או לחלופין בפריסה גמישה, ללא ריבית נוספת.
אחד היתרונות הבולטים של קניית דירה בדובאי להשקעה ישירות מקבלן טמון בפוטנציאל צמיחת שווי הנכס. בשוק נדל"ן בדובאי, הנמצא כעת בתנופת עלייה מרשימה, שווי נכס חדש מקבלן עשוי לזנק משמעותית בעת קבלת המפתח. עליית הערך נובעת הן מהצמיחה הכללית בשוק והן מהמעבר מנכס "על הנייר" ליחידת מגורים גמורה וראויה לאכלוס.
עם זאת, בתקופת הבנייה לא ניתן להפיק תשואה משכירות או להשתמש בפועל בנכס. אמנם מדובר בהמתנה מסוימת, אך לאחר קבלת המפתח הפוטנציאל להעלאת ערך ולהשכרת הנכס עשוי לפצות על התקופה הראשונית ללא הכנסה. בפסקה הבאה נרחיב ונציע דרכים יעילות למקסם את הרווחים ולנהל בחכמה את תקופת ההמתנה.
קניית דירה בדובאי - נכסים "על הנייר" בדובאי
קניית דירה בדובאי – פרויקטים "על הנייר" (Off-Plan) בדובאי מהווהים הזדמנות השקעה מושכת עבור משקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד, וזאת בזכות שילוב של מחירי השקה נמוכים יותר לעומת פרויקטים בנכסים גמורים, לצד תנאי תשלום גמישים המוצעים על ידי היזמים.
שוק הנדל"ן בדובאי ידוע בגיוון העצום של הפרויקטים ובקצב הפיתוח הגבוה – החל מאזורי מגורים פופולריים כמו Dubai Marina, Downtown Dubai ו-Business Bay, ועד לשכונות חדשות ומתפתחות כגון Dubai Hills Estate ו-Dubai Creek Harbour.
לפני רכישה מומלץ לבחון היטב את מוניטין היזם, העמידה שלו בלוחות זמנים לפרויקטים קודמים, וכן לבדוק את המפרט והאיכות המוצעים על ידו. בנוסף, יש להתייחס גם למסגרת הרגולטורית של דובאי, הכוללת נהלים רשמיים להגנה על רוכשים (למשל, רישום בתכנית ה-Escrow על מנת להבטיח שכספי הקונים מופקדים בחשבון ייעודי).
באופן כללי, השקעה בדובאי בפרויקטים "על הנייר" עשויה להניב תשואה גבוהה ונכס איכותי בטווח הבינוני והארוך.
השקעה בדובאי - נכס מוכן ובנוי
כאשר מטרת קניית הדירה בדובאי היא בעיקר השקעה ולא מגורים, הרבה פעמים יהיה כדאי לבחור ברכישת נכס מוכן שיהיה ניתן לאכלוס/מגורים באופן מיידי.
נכס מוכן מאפשר לנו לייצר תשואה כבר בטווח הקצר, אותה תשואה בניהול תיק נכסים נכון, יכולה להניב עוד תשואה, דריבית, וזה יכול לשנות לגמרי את התמונה והכדאיות.
לכן יש לחשב את התכנית הכלכלית של ההשקעה בדובאי מבעוד מועד על מנת שיהיה ניתן להפיק את המירב בעד סכום ההשקעה.
דירה בדובאי
דירה בדובאי יכולה לשמש לנופש, מגורים או השקעה.
ישראלים רבים בוחרים בשנים האחרונות לרכוש דירה בדובאי לאור התחממות היחסים שרק מתחזקת עם הזמן והנכונות של דובאי לקבל משקיעים ממדינות זרות כולל ישראל.
רכישת דירה לצורך נופש יכולה להיות פתרון מעולה עבור מי שמחפש פינה מחוץ לישראל בה יוכל לבקר מדי פעם או אפילו לרילוקיישן.
אחד הפתרונות שרוכשי דירה בדובאי לא מכירים היא בעצם האפשרות לשלב דירה גם לנופש וגם ככלי שמייצר תשואה בזמן שהבעלים לא נמצא בדירה.
אחת הדרכים הטובות ביותר ליישם את הפתרון היא דרך חברת ניהול נכסים שתדאג למצוא תיירים בדירה שלך ולשכן אותם.
על כך נרחיב יותר בפסקה הבאה.
ניהול נכסים בדובאי - השכרות קצרות טווח / AirBNB
כאשר אנחנו בוחנים את הכלים שנמצאים בידינו על מנת למקסם תשואה על נדל"ן בדובאי – השכרות לטווח קצר נמצאות בראשית הרשימה.
למצוא סיפורים על אנשים שהצליחו להחזיר את כל מחיר הבית ב-5 שנים לא קשה מאוד למצוא, עם הנכס הנכון והניהול הנכון בהחלט ניתן להגיע להחזרי השקעה שעד לא מזמן היו נחשבים דימיוניים.
אם אתם דואגים לטיפול בנכס שמושכר לתקופות קצרות ודורש קבלת אורחים, ניקיון, תחזוקה וכו' אתם צודקים, אך יש לכך פתרון מצוין – חברת ניהול נכסים!
חברת ניהול איכותית ב-AirBNB תדאג לכל הנושא הלוגיסטי במקומכם ולכם ישאר רק לחשב את התשואה שהרווחתם דרך האפליקציה.
היא תכבס, היא תנקה, היא תבטח, היא תיתן מענה לדיירים ועוד..
נדל"ן דובאי
בחירת הנכס הנכון
אנו עוזרים ללקוחותינו לאתר את הנכס המושלם שמתאים בצורה מדויקת לתקציב ולמטרות ההשקעה שלהם, תוך מתן ייעוץ מקצועי והכוונה לאורך כל התהליך.
טיפול מקיף בנכס
לאחר רכישת הנכס, אנו מבצעים בדיקות מעמיקות לכל תחזוקה ושדרוג דרושים, כדי להבטיח שהנכס יעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר ויתפקד בצורה אופטימלית.
ניהול השקעה שקוף
לקוחותינו יכולים לעקוב ולנהל את השקעתם בנכס בצורה נוחה וברורה דרך אפליקציית הניהול הידידותית שלנו, המאפשרת להם גישה מלאה ושליטה על כל פרט הקשור להשקעה שלהם.
טיפול תחזוקתי לחוויה מקסימלית לאורחים הבאים
לאחר עזיבת האורחים, אנו מבצעים תחזוקה שוטפת ולטיפול בכל בעיה או צורך שולי, כדי להבטיח שהנכס יישאר במצב מצוין ומוכן למבקרים הבאים.
הפיכת הנכס לאטרקטיבי בשוק השכירויות
לאחר שהנכס מוכן להשכרה, אנו עורכים צילום מקצועי ומפורט של הנכס ומבצעים רישום באתרים כמו Airbnb ובפלטפורמות נוספות, במטרה למשוך את האורחים המתאימים ולמקסם את החשיפה של הנכס.
הבטחת חוויית אירוח ברמה גבוהה
במהלך שהות האורחים, אנו דואגים לנהל את הנכס באופן מושלם, להבטיח חוויית אירוח ברמה גבוהה ולספק מענה מהיר ויעיל לכל צורך או שאלה של האורחים.
מעוניינים להשקיע בדובאי ? כל המידע שאתם צריכים על השקעות בדובאי
שאלות נפוצות על השקעות נדל"ן בדובאי
האם ישראלים יכולים לקנות נדל”ן בדובאי?
כן. בעקבות הסכמי השלום וההסכמים הכלכליים שנחתמו בין ישראל לאיחוד האמירויות, משקיעים ישראלים רשאים כיום לרכוש נדל”ן בדובאי בהתאם לחוקי האמירות ולתקנות הרלוונטיות. חשוב להיוועץ בעורך דין מקומי או חברה המתמחה בתחום כדי לוודא עמידה בכל הדרישות הרגולטוריות.
מהן התשואות המקובלות על נדל"ן למגורים בדובאי?
התשואות משתנות בהתאם לסוג הנכס, המיקום והביקוש באזור. בשנים האחרונות ניתן לראות תשואות נטו שנעות באזור של 8%-12% לשנה, אך יש לבדוק באופן פרטני את הפרויקט ואת המיקום לפני קבלת החלטה סופית.
האם קיימות מגבלות כלשהן למשקיעי חוץ בדובאי?
באזורים המוגדרים “Freehold” אין מגבלות בעלות לזרים, כך שמשקיע חוץ יכול להיות בעלים מלאים של הנכס. עם זאת, באזורים שאינם מוגדרים Freehold לרוב לא ניתן להחזיק בנכס באופן מלא, אלא במודל של חכירה לזמן מוגבל (Leasehold). מומלץ לבדוק מראש באיזה אזור נמצא הנכס ומה סטטוס הבעלות האפשרי בו.
האם קיים מס על אזרחים ישראלים שקונים נדל"ן בדובאי?
דובאי ידועה במדיניות מס נוחה, ללא מס הכנסה על משכורות ורווחים. עם זאת, בעת רכישת נכס קיים "דמי רישום" (Registration Fee) שאותם גובה 4% רשות הנדל”ן המקומית (DLD), וכן תשלום מע"מ על שירותים מסוימים.
איך ניתן לממן קניית נכס בדובאי?
ניתן לממן את העסקה על ידי משכנתא מקומית בבנקים באיחוד האמירויות, בכפוף לתנאי זכאות ולרמת ההון העצמי הנדרש, או על ידי גיוס הון בארץ ומשכנתאות בבנקים בישראל (תוך התחשבות במגבלות מקומיות). חשוב לבצע בדיקה מקיפה לגבי הריבית ותנאי ההלוואה, ולהיעזר ביועץ פיננסי המתמחה בשוק המקומי.
כיצד מתבצע הליך הרכישה בפועל?
ראשית, חותמים על חוזה רכישה (Sales and Purchase Agreement) מול המוכר או היזם. לאחר מכן, משלמים מקדמה (לעיתים 10%–20% מעלות הנכס). בשלב הבא יש לבצע רישום ברשות הנדל"ן של דובאי (DLD) ולהשלים את יתרת התשלום בהתאם לתנאי העסקה. כדאי להעזר בעורך דין מקומי או בסוכנות נדל"ן המתמחה בהשקעות זרות שידאגו לתהליך מסודר.
מה לגבי ניהול הנכס לאחר הרכישה?
משקיעים רבים בוחרים להשכיר את הנכס לטווח ארוך או קצר. ישנן חברות ניהול המציעות שירותי תחזוקה, שיווק הנכס וקשר עם השוכרים. מעוניינים להשכיר את הנכס או להעלאות מודעה לנכס בAirbnb? צרו איתנו קשר!
האם כדאי להשקיע בנדל"ן Off-Plan (בבנייה) בדובאי?
השקעה בפרויקטים בשלבי פיתוח עשויה להציע מחירים נוחים יותר ותנאי תשלום גמישים. עם זאת, יש לשקול את הסיכון הכרוך בעיכובים בבנייה, שינוי בתנאי השוק או בעיות באספקת הפרויקט. מומלץ לבחור יזמים מוכרים כמו: Sobha, Emaar ועוד בעלי רקורד מוצלח ולבחון היטב את תנאי החוזה ולוחות הזמנים. אם אתם מעוניינים לשמוע עוד על פרויקטים "על הנייר" השאירו פרטים ונתאם פגישה.