התערוכה הבינלאומית אקספו 2020 בדובאי משכה את תשומת הלב של מיליוני אנשים מרחבי העולם,
האירוע הגדול הזה לא רק העלה את רמת היוקרה של העיר אלא גם השפיע באופן משמעותי על
כלכלת איחוד האמירויות כולל, השקעות בתחום הנדל"ן,
במאמר זה נבחן את ההשלכות הספציפיות שחיכו למגזר הנדל"ן בדובאי בעקבות סיום התערוכה המפורסמת הזו.
ההכנות בדובאי לקראת אקספו 2020
הבחירה בדובאי כמארחת לתערוכת Expo 2020 לא הייתה באופן מקרי, זה היה תהליך ארוך
של לבטים והכנה קפדנית, הגוף המנהל BIE הודיעה בשנת 2013 על החלטתה לבחור בדובאי
כמארחת לתערוכת אקספו 2020, החלטה היסטורית זו הפכה את איחוד האמירויות הערביות
למדינה הערבית הראשונה שקיבלה את הזכות לארח אירוע מרכזי כזה.
לאחר ההכרזה, החלה דובאי בהכנות אקטיביות, העיר הייתה צריכה ליצור תשתית מודרנית
המסוגלת להכיל ולארח מיליוני מבקרים מרחבי העולם, רשויות העיר פיתחו ויישמו
פרויקטים מסיביים, לרבות הקמת מתחם התערוכה, מתחמי בתי מלון ותשתיות תחבורה.
המטרה העיקרית של ההכנה לקראת אירוע האקספו הייתה להקים סביבה חדשנית ובת
קיימא שתמשוך תיירים, משקיעים ויזמים, שתשמש כפלטפורמה להחלפת רעיונות חידושים וחוויות.
ואכן הציפיות מתערוכת האקספו היו גבוהות מהמצופה התערוכה תרמה תמריץ רב עוצמה
לפיתוח כלכלת דובאי והאזור כולו, העיר חוותה עלייה במספר התיירים, השקעות זרות,
צמיחה עסקית ופיתוח של מגזרים כלכליים חדשים.
ההשפעה של אקספו 2020 על שוק הנדל"ן בדובאי
במהלך תערוכת האקספו בדובאי הייתה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן בדובאי , גם במהלך התערוכה
וגם לאחריה במהלכה הופיעו מספר שינויים ומגמות הן בנדל"ן מסחרי בדובאי, והן בנדל"ן למגורים.
ביקוש מוגבר המבקרים משתתפי התערוכה ותיירים חיפשו מקומות לינה ומקומות מסחריים
במהלך האירוע, הדבר יצר ביקוש נוסף להשכרה ורכישת נכסים באזורים שונים בעיר.
עליית מחירים עקב ביקוש גבוה מהרגיל והיצע מוגבל מחירי השכירות ומכירת הנכסים עלו
משמעותית במיוחד באזורים הקרובים למקום התערוכה נכון לעכשיו הרשויות בדובאי מפתחות
קהילה משולבת בשם "מחוז 2020" במקום התערוכה שתמשיך לשמש כמרכז לתקשורת יצירה וחדשנות.
משיכה למשקיעים זרים תערוכת האקספו סיפקה פלטפורמה להצגת חידושים רעיונות
עסקיים והזדמנויות לשיתוף פעולה, הדבר משך את תשומת לבם של משקיעים שזיהו את
הפוטנציאל לפיתוח הנדל"ן בעיר, כתוצאה מכך ההשקעות בתחום הנדל"ן בדובאי גדלו ותורמות לצמיחת השוק .
תערוכת האקספו 2020 יצרה הזדמנויות עבודה חדשות, בנוסף מומחים ועובדים רבים ממקצועות שונים
החל ממעצבים ואדריכלים ועד צוותי שירות, זרם זה של אנשים ממדינות שונות גם המריץ
את הכלכלה והגדיל את התמ"ג.
נשמע מספיק מעניין ?
פורפורציות של מספרים
שיפור התמ"ג של איחוד האמירויות תערוכת האקפסו 2020 בדובאי תרמה תרומה
משמעותית לכלכלה באופן כללי, למרות שיחסית קשה לחזות את ההשפעה המדויקת
של התערוכה קיימות הערכות אנליטיות שהתערוכה הניבה כ-23 מיליארד דולר
(24.4% מהתמ"ג הנוכחי של דובאי) בין 2015 ל-2021, והיא גם תתרום להוספת
כ-122.6 מיליארד דירהם משנת ההכרזה כדובאי מארחת בשנת 2013 עד 2031,
אירוח התערוכה כבר הקפיץ את הצמיחה הכלכלית של דובאי לממוצע של 6.4% בשנה מ-2014 עד 2016.
עלייה בעודף החשבון השוטף של המדינה בנק Fitch Ratings צופה כי תערוכת האקספו 2020
בדובאי יתמוך בכלכלת איחוד האמירויות על ידי תרומה לעלייה בעודף החשבון השוטף של
המדינה מ-5.8% מהתמ"ג ב-2020 ל-7.7% מהתמ"ג ב-2021, ולאחר מכן ל-7.9% מהתמ"ג
בשנת 2022 ציפיות אלו מבוססות על התאוששות הדרגתית בייצוא שירותים וסחורות,
מכיון שאקספו 2020 מובילה התאוששות בתחום התיירות, היא תתרום לגידול בהכנסות מנסיעות.
שיפור תזרימי ההשקעות באיחוד האמירויות במהלך תקופת הכרזת התערוכה
ב-2013 ועד 2031 האירוע צפוי לתרום כ-33 מיליארד דולר לכלכלת איוד האמירויות,
איחוד האמירויות מתאפיינת בסביבה עסקית פעילה ומשגשגת המושכת השקעו זרות ישירות,
כפי שהיא תופסת את המקום הראשון בעולם הערבי, ותופסת עמדה מתקדמת בעולם
במשיכת השקעות זרות בשל יכולותיה הכלכליות, התשתיות, והשירותים הלוגיסטיים.
ענף הבנייה והנדלן בדובאי הוא עדיין הבחירה המועדפת על המשקיעים בשל
האטרקטיביות שלו מבחינת מחירים, תכניות תשלום ופטור מעמלות
מאז ההכרזה על אקספו 2020 בדובאי, ישנה השפעה חיובית על שוק הנדל"ן של איחוד
האמירויות הערביות, לאירוע בסדר גודל שכזה תהיה השפעה חיובית הרבה יותר מהמתוכנן,
צפוי כי כ-27 מיליארד דירהם יוזרמו לתחום הבנייה במהלך 2013-2031.
לאחר תערוכת האקספו 2020 לאן עתיד שוק הנדל"ן בדובאי
גם היום לאחר התערוכה ב-2020 ההשלכות וההשפעה על שוק הנדל"ן בדובאי ניכרות היטב.
הביקוש לנדל"ן בסביבת אתר התערוכה לשעבר נותר גבוה והבנייה באזור עדיין נמשכת,
הרשויות בדובאי שואפות להפוך את "מחוז 2020" לאחת ממוקדי המשיכה של העיר,
למשוך תיירים ומשקיעים למשך השנים הבאות.
מלבד "מחוז 2020" אקספו הותירה מורשת בדמות תשתיות חדשות ופיתוח אזורים סמוכים,
לקראת התערוכה בוצעו פרויקטים רבים, לרבות מתחמי מגורים, בנייני משרדים, מרכזי קניות,
ומתקנים נוספים הם ממשיכים למשוך משקיעים ותושבים ותורמים לפיתוח שוק הנדל"ן באזורים אלו.
אקספו 2020 שימשה גם מקור לחדשנות נוספת ולהתקדמות טכנולוגית להשקעות בתחום הנדל"ן התערוכה סיפקה פלטפורמה להדגמת רעיונות פתרונות וחדשנות שיושמו בתחום הבנייה וניהול נכסים.
סיכום
תערוכת האקספו 2020 הייתה השפעה מהותית על שוק הנדל"ן בדובאי והביאה לשינויים
בביקוש במחירים ובאזורים שונים בדובאי, התערוכה הרימה פרוייקטים חדשים בתחום
הנדל"ן יתר על כן היא העלתה את המוניטין של דובאי וטיפחה חדשנות בתחום הנדל"ן.
עם זאת חשוב לקחת בחשבון ששנתיים לאחר התערוכה עשויה להיות ירידה פוטנציאלית
בביקוש לנדל"ן באזורים אלו.
בסך הכל תערוכת האקספו 2020 הותירה את חותמה על שוק הנדל"ן בדובאי ויצרה
הזדמנויות חדשות והביאה לשינויים במבנה ובדינמיקה של המגזר, ניצול מושכל של
השפעה זו יכול לתרום לפיתוח עתידי של העיר ולחזק את מעמדה בזירה הבינלאומית
ולמשוך השקעות ותיירים לשנים הבאות.
שאלות נפוצות
אקספו 2020 הביא גידול משמעותי בביקוש לנכסים בדובאי, הודות לעלייה בתיירות, השקעות זרות, ופיתוח תשתיות, מה שהגביר את האטרקטיביות של העיר כיעד להשקעות נדל"ן.
תחומים כמו מגורי יוקרה, נכסים מסחריים ודירות להשקעה השיגו יתרון משמעותי בעקבות האירוע
