השקעות נדל"ן בדובאי – תכנון נכון להצלחה מירבית

דובאי הסקטור התרבותי של העולם, התשתית, התכנון העירוני, ברמה הבינלאומית של דובאי
הופכים אותה לנקודה מרכזית לא רק במזרח התיכון אלא בכל רחבי העולם, הכלכלה הדינמית
הצומחת במהירות מספקת הזדמנויות השקעה שנה אחר שנה, נכון לעכשיו ההזדמנויות
הללו מתרכזות בתחום השקעות בנדל"ן.

בשנת 2021 לדובאי הייתה המספר הגבוה ביותר של עסקאות נדל"ן זה 12 שנים והיא ממשיכה לצמוח,
עם אטרקציות נוספות שמתקיימות בשוק הנדל"ן היקורתי ניתן להשוות את מחירי הנכסים
התחרותיים בדובאי למרכזים בינלאומיים גדולים כמו לונדון, סינגפור, פריז, הונג קונג, וניו יורק.

נכון לעכשיו דובאי היא אחת הערים הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן, חלק מהסיבות שדובאי
מנצחת על כל עיר אחרת בעולם היא אורח החיים שהתושבים מנהלים בה, מזג האויר השמשי
לאורך כל השנה, שיעורי פשיעה נמוכים, נמל תעופה מהטובים והמובילים ביותר בעולם,
גיוון חברתי של גולים ממגוון מדינות אסיה, זרים אינם צריכים לחשוש ממעבר מעיר לעיר
מכיון שכלל הגורמים המעורבים הופכים את העיר למשימה קלה למעבר והתאקלמות חופשית.

עם היצע רחב הקיים בשוק ההשקעות בנדל"ן בדובאי ייתכן שתהיה סקפטי בבחירה,
חשוב לתכנן ולדעת מה אתה מחפש מאילו טעויות כדאי להימנע, על מנת להגיע לבחירה הטובה
ביותר עבור הנכס המיוחל להשקעה.

ההחלטה להשקיע בנדל"ן בדובאי צריכה להיות תלויה בניתוח ומחקר מעמיק ומפורט,
יש לשקול את הסיכונים הקיימים, מה הם היכולות שלך, מצב השוק, ככה תהיה לך תוכנית
מובנית לצעד כה חשוב לקראת ההשקעה בפועל.

להלן רשימה של גורמים שכדאי לזכור בעת קבלת ההחלטה להשקיע בנדל"ן בדובאי 

מיקום: בחירה מושכלת במיקום הנכס יכולה למקסם את מידת ההשקעה שלך,
הפופולריות של המיקום ומידת הנגישות שלו לאטרקציות ויעדים חיוניים הם גורמים מכריעים,
לדוגמה דובאי ידועה כמרכז קניות בקנה מידה עולמי התושבים נהנים לגור בקרבת אזורים
עם קניונים יוקרתיים כמו קניון דובאי וקניון האמירויות, מרכז העיר דובאי, אל בארשה,
המרינה של דובאי ופאלם ג'ומיירה הן כולן קהילות שבהן נמצאים קניונים מפוארים בדובאי.

השכרות לטווח קצר לעומת ארוך טווח: השקעה בנכסים מסוימים באופן כללי יציגו ביצועים טובים יותר בחוזה השכירות. כל מה שצריך לדעת על – השכרות לטווח קצר או ארוך בדובאי.

מזומן מול מימון: עליך לשקול את כמות המזומנים ובהתאם להשתמש במינוף לפי הצורך.

דמי שירות ודמי ניהול נכסים: קיים שוני גדול בין נכס אחד למשנהו ויש לקחת זאת בחשבון מראש.

נכס מחוץ לתוכנית (על הנייר) לעומת נכס קיים

בהשקעה בנכס בדובאי יש שתי אפשרויות – מחוץ לתוכנית שהם עדיין נמצאים בבנייה וטרם נמסרו,
מצד שני נכסים המוכנים וניתנים לאכלוס מיידי.

יתרונות של רכישת נכסים מחוץ לתוכנית

• המחירים של נכסים בבנייה נמוכים בדרך כלל מאלה שכבר בנויים.
• יזמים וקבלנים בעלי מוניטין בונים קהילות שזוכות לערך משמעותי לאורך השנים.
• לרוב המקדמה על תשלום הנכס תהיה זולה יותר.
• תוכניות תשלום אטרקטיביות ללא ריבית המאפשרות למשקיעים לבנות את תיק השקעות שלהם בהתאם ליכולת התזרים שלהם.

חסרונות של רכישת נכס מחוץ לתוכנית

• תנודות ושינויים בשוק הנדל"ן קיימים ועשויים להשפיע על הערך המקורי של הנכס.
• לפרויקטים מחוץ לתוכנית יש סיכון פוטנציאלי של ביטול או עיכוב, לכן מחקר על החברה הקבלנית והיזמים הוא חיוני.

יתרונות של נכסים מוכנים

• המחיר המוצע עבור הנכס הוא בהתאם לתנאי השוק הנוכחיים.
• הזמינות לראות את הנכס פיזית כדי להגיע להחלטה האם הנכס מתאים.
• לנכס מוכן תמיד יהיה יתרון של יצירת תשואה של שכירות מיד לאחר הרכישה.

חסרונות של נכסים מוכנים

• השקעה מראש גבוהה יותר כולל המקדמה.
• לפעמים אין גמישות בתוכנית התשלומים

מהי בעלות עצמית ומהי חכירה ?

בעלות עצמית: נכס בבעלות מלאה כולל זכויות חוקיות להחכיר או למכור את הנכס הם של הקונה.

חכירה: לקונה אין בעלות מלאה על הנכס מה שאומר שהוא הבעלים לזמן מוגבל (בדרך כלל ל-99 שנים כמובן שניתן להאריך או להקטין את הזמן).

ממה להיזהר בעת רכישת נכס בדובאי

לא לשכוח שישנם עלויות נוספות המתלוות לתהליך העסקה, עלויות סגירה, דמי שירות, ועלויות תפעול כאלה ואחרים, כדי לחשב את התשואה נטו של הנכס עליך להיות מודע לעמלות שונות, עמלת סוכן אפשריות, עמלה למחלקת הקרקעות של דובאי, עמלת משכנתא, עמלת ניהול נכסים וכד'.

רגשות ומספרים

נכסים להשקעה עוסקים במספרים ולא ברגשות, יתכן ולא תאהב את הנכס או השכונה שאתה משקיע בו, אבל אם זה נותן תשואה טובה יותר כל שעליך לעשות הוא להיות ממוקד.

שיקולים לאחר השקעה בדובאי

• שכרו חברת ניהול נכסים מוכשרת ואמינה
• דרשו דיווח בזמן אמת
• התייחסו טוב לדיירים שלכם
• שקול תנאי תשלומים נוחים כדי למשוך יותר דיירים

סיכום

דובאי מהווה מרכז עולמי להשקעות נדל"ן, בזכות התרבות, התשתית המתפתחת, והכלכלה הצומחת, מחקר מעמיק כמו מיקום הנכס, סיכונים, יכולת כלכלית, ותכנית תשלומים חשובים לפני ההשקעה.

ניהול טוב ושקיפות משפיעים על תשואות נאותות, ועל המשקיע לבחון את רצונותיו, ולתכנן בקפידה ולהבין את השוק וההבדל בין הנכסים השונים לפני קבלת ההחלטה.

שאלות נפוצות

כיצד משפיעה הכלכלה המקומית על שוק הנדל"ן?

הכלכלה המקומית משפיעה על שוק הנדל"ן באמצעות רמות האבטלה, צמיחה בתיירות, והשקעות בתשתיות.

מהם הסיכונים בהשקעה בנדל"ן בדובאי?

הסיכונים כוללים תנודתיות בשוק, תחרות גבוהה, והאפשרות לשינוי בחוקים או רגולציות.